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好順佳集團
2023-05-31 12:19:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政機關(guān)作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)行政許可證件的,應(yīng)當(dāng)向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關(guān)印章。申請辦理預(yù)售許可證,申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。一定要注意保障性住房預(yù)售許可證文件,希望本文能夠幫到您!
一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件
1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件;
3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開工許可證》;
4、確保各項工程建設(shè)都已經(jīng)驗收;
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件;
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。
二、辦理預(yù)售許可證提供的資料
1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等);(查驗原件收復(fù)印件)
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖;(查驗原件收復(fù)印件)
3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證;(查驗原件收復(fù)印件)
5、商品房預(yù)售方案(應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表,項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號,還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等);(原件)
6、商品房建筑面積預(yù)測報告書(含工程形象進度調(diào)查;(原件)
7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況(如項目已辦理在建工程抵押,須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明);(原件)
三、辦理預(yù)售許可證流程是怎樣的
1、準備資料
準備好相關(guān)材料。
2、提交申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審,在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后,相關(guān)資料送分管副局長審批。
3、審核領(lǐng)證
經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請人若對決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出,并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。
四、辦理預(yù)售許可證大概需要多長時間
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
上面這些就是我們整理的關(guān)于保障性住房預(yù)售許可證文件的知識點。相信伙伴們對預(yù)售許可證都知道了。如果各位還想了解更多都歡迎進行咨詢在線客服,為伙伴們解答更多疑惑!
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