何時(shí)取消預(yù)售許可

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2023-05-31 12:19:32
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內(nèi)容摘要：辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過(guò)了才能注冊(cè)公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。申請(qǐng)行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。那么何時(shí)取消預(yù)售許可?接下來(lái)筆者就告訴投資者。希望此文能幫助到各位。

何時(shí)取消預(yù)售許可

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

二、辦理預(yù)售許可證資料有哪些

1.填寫商品房預(yù)售申請(qǐng)表;

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本);

3.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證(副本);

4.開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.國(guó)有土地使用權(quán)證(其復(fù)印件應(yīng)將宗地圖紅線部分用紅筆標(biāo)注);

7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

8.建設(shè)工程施工許可證;

9.施工進(jìn)度計(jì)劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章);

10.按申請(qǐng)預(yù)售部分計(jì)算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章)及由中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)審結(jié)論(一份交市場(chǎng)科、一份交項(xiàng)目科);

11.預(yù)售方案，包括：

（1）預(yù)售商品房簡(jiǎn)介

（2）市場(chǎng)分析及銷售策略

（3）詳細(xì)預(yù)售價(jià)格表

12.預(yù)售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標(biāo)注預(yù)售部位和棟號(hào))

13.使用規(guī)定的預(yù)售合同示范文本和執(zhí)行“兩書(shū)”(《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》)制度的承諾書(shū);

14.新建住宅小區(qū)和實(shí)行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案?jìng)浒竿ㄖ獣?shū);

15.已設(shè)定土地使用證等其他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利證和抵押

三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些方面

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受理審核后，認(rèn)為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》。

四、一個(gè)申請(qǐng)預(yù)售許可證下來(lái)要多長(zhǎng)時(shí)間

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

上面這些就是對(duì)何時(shí)取消預(yù)售許可專業(yè)解析了，許可證全稱為經(jīng)營(yíng)許可證，是在主管部門辦理的證明，賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應(yīng)的許可證，分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證。