全國[切換城市]

歡迎來到好順佳財稅法一站式服務(wù)平臺!

138-2652-8954

全部服務(wù)

開創(chuàng)公司

公司注冊、變更注銷
公司注冊
公司變更
注銷及其他
代理記賬

財稅代理、記賬服務(wù)
審計公司

財務(wù)報表審計、匯算清繳審計
稅務(wù)籌劃

企業(yè)稅收籌劃、個人稅收籌劃
其他服務(wù)

高新認(rèn)定

首頁 > 資質(zhì)許可

金華商品房預(yù)售許可條件

好順佳集團
2023-05-30 10:56:21
1205

內(nèi)容摘要：行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予從事特定活動的行為。辦理預(yù)售許可證程序有...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予從事特定活動的行為。辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。那么金華商品房預(yù)售許可條件?現(xiàn)在作者就告訴創(chuàng)業(yè)者。本篇文章供各位投資者參考：

金華商品房預(yù)售許可條件

一、申請預(yù)售許可證的要求

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項權(quán)；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。

二、申請預(yù)售許可證資料需要哪些

1、土地使用證；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程施工許可證；

4、預(yù)售商品房工程形象進度（現(xiàn)場勘查）；

5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本；

6、企業(yè)《資質(zhì)等級證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書）；

7、立項批準(zhǔn)文件；

8、工程施工合同及施工進度說明；

9、項目總平面圖及分層平面圖；

10、按預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程建設(shè)總投資25%以上的證明；

11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明以下內(nèi)容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

（三）竣工交付日期

（四）預(yù)售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物業(yè)管理

12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

三、辦理預(yù)售許可證手續(xù)及流程

1、申請：由開發(fā)商向市場部遞交預(yù)售許可證；

2、受理：由市場部發(fā)出受理通知，或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料；

3、初審：由市場部初審的研發(fā)單位提供的信息；

4、審查：主管部門審查后作出決議，并將其送交有關(guān)部門，對未批準(zhǔn)的原因和權(quán)利進行解釋；

5、發(fā)證：由主管部門負(fù)責(zé)人出具的證書；

6、公告。

四、辦理預(yù)售許可證要多長時間呢

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

上面就是金華商品房預(yù)售許可條件的事項。相信現(xiàn)在您對預(yù)售許可證都有一定了解了?？赡芎芏喑鮿?chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務(wù)？很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。倘若你對預(yù)售許可證還有任何想了解的地方，都歡迎繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng)，或是聯(lián)系客服進行提問咨詢。