宣漢西商農(nóng)博園預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-30 10:50:53
645

內(nèi)容摘要：行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當(dāng)向申請人頒發(fā)加蓋本行政機(jī)關(guān)印章。公民、法人或者其他...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費(fèi)！點擊咨詢

行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當(dāng)向申請人頒發(fā)加蓋本行政機(jī)關(guān)印章。公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請。針對宣漢西商農(nóng)博園預(yù)售許可證的相關(guān)問題，我們整理了相關(guān)資料，希望本文對各位伙伴有所益處。

宣漢西商農(nóng)博園預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證要哪些要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計算，開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、辦理預(yù)售許可證提交資料

1.填寫商品房預(yù)售申請表;

2.營業(yè)執(zhí)照(副本);

3.固定資產(chǎn)投資項目核準(zhǔn)證(副本);

4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書;

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.國有土地使用權(quán)證(其復(fù)印件應(yīng)將宗地圖紅線部分用紅筆標(biāo)注);

7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

8.建設(shè)工程施工許可證;

9.施工進(jìn)度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);

10.按申請預(yù)售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機(jī)構(gòu)出具的財審結(jié)論(一份交市場科、一份交項目科);

11.預(yù)售方案，包括：

（1）預(yù)售商品房簡介

（2）市場分析及銷售策略

（3）詳細(xì)預(yù)售價格表

12.預(yù)售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標(biāo)注預(yù)售部位和棟號)

13.使用規(guī)定的預(yù)售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;

14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;

15.已設(shè)定土地使用證等其他項權(quán)利的，還應(yīng)提供他項權(quán)利證和抵押

三、一般辦理預(yù)售許可證的流程是什么

申請→ 現(xiàn)場查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證

四、申請預(yù)售許可證審核要多久

申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

對于宣漢西商農(nóng)博園預(yù)售許可證的事項，我們就為各位投資者解釋這些，相信現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都了解了。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。要是大家不懂就可以多咨詢一下。