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天嶼湖開盤預售許可證

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-30 10:50:28

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內(nèi)容摘要:行政許可指的是在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對方的申請,通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式,依法賦予特定的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對方的申請,通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式,依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。提出申請之后,由行政許可機關(guān)對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的,根據(jù)所從事的行業(yè)不同,有的還要辦理行政許可,倘若大家打算了解天嶼湖開盤預售許可證的相關(guān)資料,可以看看本文。但愿此文能幫到你。

天嶼湖開盤預售許可證

一、辦理預售許可證要什么要求

(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設施具備使用條件,按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件:

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

3、七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;

(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)

(八)除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預售許可證資料需要哪些

1、商品房預售許可申請審批表(按棟)

2、營業(yè)執(zhí)照(影印件)

3、組織機構(gòu)代碼證(影印件)

4、法人代表證、身份證(影印件)

5、開發(fā)資質(zhì)證正本(影印件)

6、授權(quán)委托書原件(被授權(quán)代理人身份證影印件)

7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 (原件)

8、建設工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖(副本原件)

9、建筑工程施工許可證(副本原件)

10、建設工程施工合同(復印件)

11、施工進度表(原件)

12、資金投入證明(按棟分)(原件)

13、銀行預售款監(jiān)管協(xié)議(原件)

14、商品房預售方案。(詳細說明申請預售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標準和交付使用時間、單價)

15、申請預售商品房棟樓層平面分戶圖(原件)

16、物業(yè)管理方案(復印件)

17、白蟻防治治證

18、環(huán)保局意見

19、民工工資及工程款支付證明。

三、辦理預售許可證基本流程

第一、受理

1.申請事項依法不需要取得行政許可的,應當場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書;

2.申請事項依法不屬于本行政機關(guān)職權(quán)范圍的應當場出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機關(guān)提出申請;

3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的,出具不予受理通知書。

4.不能當場審查不齊全或不符合法定形式的,當場出具收件通知書,5個工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補正要求的一次性告知通知書;

5.能當場判斷申請材料需要補正的,應當場出具一次性告知通知書;

6.能當場受理或通過當場補正達到受理條件的,直接進入受理步驟,當場出具受理通知書;

7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進行補正后達到受理條件的,出具決定受理通知書;

8.收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請人的申請符合法定條件、標準的,同意初審意見;不符合法定條件、標準的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對材料進行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定

第四、辦結(jié)

對準予行政許可的,作出準予行政許可的書面決定;對不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。

第五、送達

可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達申請人

四、申請預售許可證要多長時間完成

辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

對于天嶼湖開盤預售許可證的事項,我們就為創(chuàng)業(yè)者解釋這些,許可證一般是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準書,以許可證的名義出現(xiàn)。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內(nèi)提出。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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