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舉報信無預(yù)售許可證售房

好順佳集團
2023-05-30 10:48:20
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內(nèi)容摘要：很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，首先，申請人提出申請辦理預(yù)售許可證，其次，對于法律...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，首先，申請人提出申請辦理預(yù)售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當在法定期限內(nèi)提出。今天由此文為您帶來舉報信無預(yù)售許可證售房的信息，但愿本篇文章對各位伙伴有所益處。

舉報信無預(yù)售許可證售房

一、申請預(yù)售許可證需要具備哪些條件

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準文件，土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進行計算，開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。

4.與金融機構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、申請預(yù)售許可證需要準備什么材料

1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗原件收復(fù)印件）

2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗原件收復(fù)印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復(fù)印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復(fù)印件）

5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表，項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應(yīng)出具質(zhì)量責任承擔主體擔保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預(yù)測報告書（含工程形象進度調(diào)查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）

三、辦理預(yù)售許可證操作步驟

第一、受理

1.申請事項依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書；

2.申請事項依法不屬于本行政機關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當場出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機關(guān)提出申請；

3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的，出具不予受理通知書。

4.不能當場審查不齊全或不符合法定形式的，當場出具收件通知書，5個工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補正要求的一次性告知通知書；

5.能當場判斷申請材料需要補正的，應(yīng)當場出具一次性告知通知書；

6.能當場受理或通過當場補正達到受理條件的，直接進入受理步驟，當場出具受理通知書；

7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進行補正后達到受理條件的，出具決定受理通知書；

8.收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的，從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請人的申請符合法定條件、標準的，同意初審意見；不符合法定條件、標準的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對材料進行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定，簽字作出審批決定

第四、辦結(jié)

對準予行政許可的，作出準予行政許可的書面決定；對不予行政許可的，作出不予行政許可的書面決定，并說明理由。

第五、送達

可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達申請人

四、辦理預(yù)售許可證得多久

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

由以上這些對舉報信無預(yù)售許可證售房的細致介紹。想必創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都有了大致的了解了。行政許可一般是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證等。希望您通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)問題。