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青島商品房預(yù)售許可申請

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2023-05-29 09:24:30

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內(nèi)容摘要:許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機(jī)關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。那么下面本文帶您一起了解青島商品房預(yù)售許可申請,希望本文能給各位創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。

青島商品房預(yù)售許可申請

一、辦理預(yù)售許可證有哪些條件要求

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、申請預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備什么材料

1、商品房預(yù)售許可申請審批表(按棟)

2、營業(yè)執(zhí)照(影印件)

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證(影印件)

4、法人代表證、身份證(影印件)

5、開發(fā)資質(zhì)證正本(影印件)

6、授權(quán)委托書原件(被授權(quán)代理人身份證影印件)

7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 (原件)

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖(副本原件)

9、建筑工程施工許可證(副本原件)

10、建設(shè)工程施工合同(復(fù)印件)

11、施工進(jìn)度表(原件)

12、資金投入證明(按棟分)(原件)

13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議(原件)

14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說明申請預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時間、單價)

15、申請預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖(原件)

16、物業(yè)管理方案(復(fù)印件)

17、白蟻防治治證

18、環(huán)保局意見

19、民工工資及工程款支付證明。

三、申請預(yù)售許可證的流程

第一、受理

1.申請事項依法不需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書;

2.申請事項依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請;

3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的,出具不予受理通知書。

4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的,當(dāng)場出具收件通知書,5個工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補正要求的一次性告知通知書;

5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補正的,應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書;

6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補正達(dá)到受理條件的,直接進(jìn)入受理步驟,當(dāng)場出具受理通知書;

7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補正后達(dá)到受理條件的,出具決定受理通知書;

8.收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請人的申請符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,同意初審意見;不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定

第四、辦結(jié)

對準(zhǔn)予行政許可的,作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定;對不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。

第五、送達(dá)

可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請人

四、申請預(yù)售許可證多久下來

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

由以上這些對青島商品房預(yù)售許可申請的詳細(xì)講解。相信創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都有一定了解了。許可證一般是指由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動的書面證明。辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進(jìn)行審批,審核通過了才能注冊公司;而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。對于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。假如您還有一些其他疑惑不懂的,歡迎多咨詢我們。

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