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納溪預(yù)售許可證

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2023-05-29 09:23:05

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內(nèi)容摘要:對(duì)于預(yù)售許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。但很多創(chuàng)業(yè)者對(duì)納...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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對(duì)于預(yù)售許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。但很多創(chuàng)業(yè)者對(duì)納溪預(yù)售許可證并不完全了解。一起來看下此文吧!

納溪預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件,土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃,自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算,開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上,同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記,并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施,其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件,或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí),買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、辦理預(yù)售許可證需要的材料

1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等);(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)

2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖;(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)

3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)

4、建筑工程施工許可證;(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)

5、商品房預(yù)售方案(應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,商品房預(yù)銷售項(xiàng)目網(wǎng)上交易及公示申報(bào)表,項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價(jià)格及變動(dòng)幅度、交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號(hào),還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等);(原件)

6、商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告書(含工程形象進(jìn)度調(diào)查;(原件)

7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況(如項(xiàng)目已辦理在建工程抵押,須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明);(原件)

三、一般辦理預(yù)售許可證的流程

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請;

2.工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^報(bào)送復(fù)審審批;

3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領(lǐng)取預(yù)售許可證。

四、公司辦理預(yù)售許可證要多久

如果五證齊全,符合施工要求的,一個(gè)月就能辦理成功。

以上這些就是納溪預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容介紹。首先,申請人提出申請,其次,對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。假如大家不懂就可以多咨詢一下。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會(huì)有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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