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2023-05-29 09:21:22
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。要注意武漢市房屋預(yù)售許可證辦理,一起來看下此文吧!
一、申請預(yù)售許可證的條件有哪些
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、申請預(yù)售許可證要哪些資料
1.商品房預(yù)售申請表,原件(如實、完整填寫) (原件)
2.申請報告,原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)
3.本次申請預(yù)售的房屋明細表,原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,復印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復印件)
6.建設(shè)用地批準書及附圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
7;國有土地使用證及附圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,復印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的,需提供規(guī)劃部門批準調(diào)整的復函) (原件和復印件)
9.建筑功能指標明細表,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
10.建設(shè)工程報建審核書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
12.預(yù)測繪(算)成果報告,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
13.國有土地使用權(quán)出讓合同,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
14.已繳納地價款的發(fā)票,復印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復印件)
15.建設(shè)工程施工許可證,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍),復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
17.地名辦批復的命名文件,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書,原件 (原件)
19.商品房預(yù)售專戶證明,原件 (原件)
20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書,原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明,原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房),復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
23.前期物業(yè)管理中標備案書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
25.申請門牌批準通知書,復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
三、辦理預(yù)售許可證步驟是怎樣
1.申請:申請人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請。
2.受理:對申請資料進行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現(xiàn)場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對申請資料進行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。
5.決定:對申請進行復審,作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。
6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預(yù)售許可證》。
7.送達:根據(jù)申請人選擇,以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達《商品房預(yù)售許可證》。
8.局務(wù)會報備:將已審批的預(yù)售許可事項在局務(wù)會進行報備。
四、申請預(yù)售許可證多長時間下來
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
以上這些便是對武漢市房屋預(yù)售許可證辦理,這一問題的解析。對于預(yù)售許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。在我國的市場監(jiān)督體系中,會對一些特定行業(yè)實行許可制度,在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照,還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。
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