桂平市金源華府預(yù)售許可證

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2023-05-29 09:21:17
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內(nèi)容摘要：并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。作者在此整理了桂平市金源華府預(yù)售許可證，希望本篇文章能給各位帶來幫助。

桂平市金源華府預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證要求

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項權(quán)；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。

二、辦理預(yù)售許可證需要的資料

1、申請書;

2、土地使用權(quán)證;

3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例;

5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;

6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖;

7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

8、物業(yè)管理合同。

三、辦理預(yù)售許可證基本流程

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交相關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

四、企業(yè)辦理預(yù)售許可證要多久

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是筆者整理的關(guān)于桂平市金源華府預(yù)售許可證的資料。想必您對預(yù)售許可證都有一點理解了?？赡芎芏喑鮿?chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務(wù)？提出申請之后，由行政許可機(jī)關(guān)對此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。倘若各位創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證還有一些其他不太懂的問題，歡迎進(jìn)行提問咨詢我們。