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2023-05-26 09:39:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可一般是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予從事特定活動的行為。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。接下來，此文將帶伙伴們對預(yù)售許可證沒下來能入住嗎進行具體了解！希望本篇文章對你有所益處。
一、申請預(yù)售許可證要求是什么
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預(yù)售許可證提交資料
1.填寫商品房預(yù)售申請表;
2.營業(yè)執(zhí)照(副本);
3.固定資產(chǎn)投資項目核準證(副本);
4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書;
5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
6.國有土地使用權(quán)證(其復(fù)印件應(yīng)將宗地圖紅線部分用紅筆標注);
7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
8.建設(shè)工程施工許可證;
9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);
10.按申請預(yù)售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構(gòu)出具的財審結(jié)論(一份交市場科、一份交項目科);
11.預(yù)售方案，包括：
（1）預(yù)售商品房簡介
（2）市場分析及銷售策略
（3）詳細預(yù)售價格表
12.預(yù)售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標注預(yù)售部位和棟號)
13.使用規(guī)定的預(yù)售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;
15.已設(shè)定土地使用證等其他項權(quán)利的，還應(yīng)提供他項權(quán)利證和抵押
三、公司辦理預(yù)售許可證流程
1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;
3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;
5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達;
6、公示。
四、辦理預(yù)售許可證多久出結(jié)果
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
綜上所述，關(guān)于預(yù)售許可證沒下來能入住嗎作者已經(jīng)為你解答了。申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話來說就是“持證，是合法經(jīng)營，無證，是違法經(jīng)營”。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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