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2023-05-26 09:39:22
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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生活中經(jīng)常會接觸到預(yù)售許可證,在辦理預(yù)售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,在我國的市場監(jiān)督體系中,會對一些特定行業(yè)實行許可制度,在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照,還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。辦理預(yù)售許可證,申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關(guān)進行說明。行政機關(guān)要公示行政許可事項,提供相關(guān)文書等。那么今天編輯帶您一起了解閩清預(yù)售許可證查詢,希望此文能夠幫到各位投資者!
一、辦理預(yù)售許可證有哪些條件要求
1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動產(chǎn)權(quán)證書;
4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
5、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上;
6、已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》;
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;
8、已確定竣工及交付日期。
二、辦理預(yù)售許可證的材料
1、商品房預(yù)售許可申請表;
2、授權(quán)委托書;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(驗原件留復(fù)印件);
4、國有土地使用權(quán)證(驗原件留復(fù)印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報預(yù)售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ,土地出讓合同(首報提供,驗原件留復(fù)印件);
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件(驗原件留復(fù)印件)、規(guī)劃總平面圖(首報提供,如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應(yīng)材料);
6、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗原件留復(fù)印件);
7、工程進度及資金投入證明;
8、商品房預(yù)售方案。
三、一般申請預(yù)售許可證流程
1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請,并提交相關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。
四、辦理預(yù)售許可證審核要多久
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
綜合上面這些所說的閩清預(yù)售許可證查詢,相信現(xiàn)在各位對預(yù)售許可證都明白了。很多人對什么是預(yù)售許可證這個問題還不太了解,由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
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