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2023-05-26 09:38:54
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
我們知道一般經(jīng)營(yíng)一家公司的話是需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。要注意辰興頤郡預(yù)售許可證，本文供各位伙伴參考！
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么要求嗎
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
6、商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。
二、辦理預(yù)售許可證提供的資料
1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門(mén)制式表
2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件
4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件
5. 土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致
8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案
9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶開(kāi)戶證明
10. 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明
11. 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明
12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證
13. 預(yù)測(cè)繪報(bào)告
14. 業(yè)主臨時(shí)公約
15. 前期物業(yè)服務(wù)合同
16. 物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證流程是什么
1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。
四、辦理預(yù)售許可證一般需要多長(zhǎng)時(shí)間
自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）
以上這些就是辰興頤郡預(yù)售許可證的有關(guān)知識(shí)。生活中經(jīng)常會(huì)接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書(shū)以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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