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2023-05-26 09:36:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。以下將為伙伴們介紹泗洪金鼎灣四期預(yù)售許可以及相關(guān)信息，但愿本文能夠幫到您！
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要具備什么要求
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
6、商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證的材料
1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（一式兩份）
2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
6.《建設(shè)工程施工許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
7.《國(guó)有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
9.商品房預(yù)售方案（原件）
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書(shū)（原件）
11.建設(shè)工程施工合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說(shuō)明（原件）
14.《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件）
15.《房產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》（原件）
16.人防、消防的批復(fù)和審批表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實(shí)施一戶一表協(xié)議或承諾書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
20.利害關(guān)系人承諾書(shū)及配套物管用房承諾書(shū)（原件）
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的詳細(xì)流程
1、申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū);
2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;
3、初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利;
5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);
6、公示。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)間多長(zhǎng)
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，自受理之日起10日內(nèi)作出書(shū)面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面這些是對(duì)泗洪金鼎灣四期預(yù)售許可的詳細(xì)介紹。相信你對(duì)預(yù)售許可證都有一定了解了。生活中經(jīng)常會(huì)接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如預(yù)售許可證等。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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