房屋未取得規(guī)劃許可屬違法

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2023-05-26 09:35:20
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內(nèi)容摘要：行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。申請規(guī)劃許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全?，F(xiàn)在好順佳就給投資者普及下房屋未取得規(guī)劃許可屬違法的內(nèi)容介紹，但愿此文能夠幫到您！

房屋未取得規(guī)劃許可屬違法

一、辦理規(guī)劃許可證的要求

1、符合經(jīng)批準的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等法定規(guī)劃；

2、與城市各類基礎設施、公共設施配套相協(xié)調；

3、滿足環(huán)保、通訊、能源、安全和綜合防災等要求；

4、滿足風景名勝、自然生態(tài)和歷史文化保護的要求。

二、辦理規(guī)劃許可證所需材料

以出讓方式供地的項目：

1、建設用地規(guī)劃許可證申報表（建設工程）

填寫的主要內(nèi)容與之前介紹的規(guī)劃條件、選址意見書辦理的申請表內(nèi)容差不多，主要是一些企業(yè)信息等等，不同的是需要填寫建筑物的用地性質、擬建項目建筑面積、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、建筑面積等相關規(guī)劃指標。（這里特別說明一下：建設用地規(guī)劃許可證中的規(guī)劃指標，不一定與前面的規(guī)劃條件數(shù)據(jù)一致，但是一定不能超過規(guī)劃指標，超過規(guī)劃指標屬于違反了規(guī)劃部門的制度，規(guī)劃部門是不予辦理建設用地規(guī)劃許可證的）

2、國有土地使用權出讓合同；涉及國有土地使用權轉讓的，提交轉讓合同，這個以土地劃撥性質進行項目建設的，不需要提供。

3、建設項目批準、核準或備案文件（即立項批復）

4、核定用地圖紙質文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖（核定用地圖由勘察院出具、現(xiàn)實地形圖由當?shù)販y繪院出具，注意加蓋市測繪院章）

5、授權委托書、授權人身份證復印件加蓋公章、法人身份證復印件加蓋公章。

以劃撥方式供地的：

1、建設用地規(guī)劃許可證申報表（建設工程）

2、核定用地圖紙質文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的1/500現(xiàn)勢地形圖

3、建設項目批準、核準或備案文件（立項批復）

4、涉及占用農(nóng)用地的提供建設用地預審文件或土地征轉文件

5、授權委托書、授權人身份證復印件加蓋公章、法人身份證復印件加蓋公章。

三、申請規(guī)劃許可證基本流程

1、業(yè)主向規(guī)劃部門申請，部門組織技術審查；

2、審批部門收到《建筑設計方案并聯(lián)審批通知書》后，應在3個工作日內(nèi)提出審查意見并簽署；

3、根據(jù)并聯(lián)審批單位的《審核意見書》，規(guī)劃窗口應在4個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場檢查，并頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

四、辦理規(guī)劃許可證多少錢一個

各地的規(guī)費收費標準是不一樣的，而且差距比較大，需要到當?shù)匾?guī)劃管理部門具體咨詢。

根據(jù)上文我們對房屋未取得規(guī)劃許可屬違法的解析。首先，申請人提出申請辦理規(guī)劃許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。如果創(chuàng)業(yè)者還想了解更多都歡迎繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng)，或是聯(lián)系客服進行提問咨詢。