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取得預售許可前預收款項

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-26 09:33:25

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內(nèi)容摘要:很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,那么取得預售許可前預收款項?下面此文就告訴各位投資者。但愿本篇文章...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,那么取得預售許可前預收款項?下面此文就告訴各位投資者。但愿本篇文章能給各位帶來幫助。

取得預售許可前預收款項

一、申請預售許可證的條件是什么

1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,經(jīng)核實后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《預售許可證》。

二、申請預售許可證需要啥資料

1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等);(查驗原件收復印件)

2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖;(查驗原件收復印件)

3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗原件收復印件)

4、建筑工程施工許可證;(查驗原件收復印件)

5、商品房預售方案(應當包括預售款監(jiān)管協(xié)議,商品房預銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表,項目基本情況、建設(shè)進度安排、預售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號,還應出具質(zhì)量責任承擔主體擔保函等);(原件)

6、商品房建筑面積預測報告書(含工程形象進度調(diào)查;(原件)

7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況(如項目已辦理在建工程抵押,須由抵押權(quán)人出具同意預售的證明);(原件)

三、申請預售許可證的具體流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商的申請經(jīng)過當?shù)胤康禺a(chǎn)受理審核后,認為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預售許可證》。

四、申請預售許可證成功要多久

辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

上面是對取得預售許可前預收款項的總結(jié)。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。您在處理的時候都可以向我們的客服人員在線咨詢。

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