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購房合同有個預售許可證

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-25 11:21:42

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內(nèi)容摘要:可能很多初創(chuàng)者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理許可證,我沒有辦理會不會影響業(yè)務?對于預售許可證,當事人在行政機...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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可能很多初創(chuàng)者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理許可證,我沒有辦理會不會影響業(yè)務?對于預售許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如預售許可證等。關于購房合同有個預售許可證的問題,但愿本文能幫助到各位投資者。

購房合同有個預售許可證

一、辦理預售許可證需要具備哪些要求

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,除應當符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合:多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時,除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、申請預售許可證需要的資料

1. 發(fā)改委立項批復;

2.國有土地使用權(quán)證復印件(驗原件);

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件);

4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);

5.規(guī)劃平面圖;

6.建設用地規(guī)劃許可證;

7.按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件);

9.建設工程施工合同復印件(驗原件);

10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;

11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書;

12.法人身份證復印件(驗原件);

13.申請書;

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預售證明;

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);

16.房屋注銷決定;

17.建筑工程消防設計備案手里憑證;

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;

19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;

20.房屋預測報告;

21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函;

22.不同套型商品房申請預售登記表

23.樓層分戶登記表

24.一次性公開全部準售源承諾書;

25.臨時管理規(guī)約樣本;

26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件;

27.前期物業(yè)服務合同;

28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;

29.房屋使用說明書。

三、申請預售許可證流程詳細教程

1.申請:申請人提出辦理商品房預售許可的申請。

2.受理:對申請資料進行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。

3.現(xiàn)場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查,拍照并記錄存檔。

4.審查:對申請資料進行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。

5.決定:對申請進行復審,作出是否予以商品房預售許可的決定。

6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預售許可證》。

7.送達:根據(jù)申請人選擇,以申請人自行領取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。

8.局務會報備:將已審批的預售許可事項在局務會進行報備。

四、辦理預售許可證多長時間能批下來

申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。

對于購房合同有個預售許可證的相關內(nèi)容,我們就為大家解釋這些,并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢?我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的,根據(jù)所從事的行業(yè)不同,有的還要辦理行政許可,辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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