海口江東水岸預售許可證

好順佳集團
2023-05-25 11:19:56
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內容摘要：經營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明，如預售許可證等。行政許可申請人可以委托...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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經營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明，如預售許可證等。行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。關于?？诮瓥|水岸預售許可證的問題，此文供伙伴們參考：

?？诮瓥|水岸預售許可證

一、申請預售許可證需要哪些條件

1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發(fā)和房地產交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

二、申請預售許可證有哪些資料

1、土地使用證；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、建設工程施工許可證；

4、預售商品房工程形象進度（現場勘查）；

5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本；

6、企業(yè)《資質等級證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質備案審查登記表和委托書）；

7、立項批準文件；

8、工程施工合同及施工進度說明；

9、項目總平面圖及分層平面圖；

10、按預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明；

11、商品房預售方案應說明以下內容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的裝修標準

（三）竣工交付日期

（四）預售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物業(yè)管理

12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

三、申請預售許可證有哪些步驟

1、立件并進行網上申報。辦理人持申請到當市房地產管理局開發(fā)科立件，同時開發(fā)商還需進行網上申報，一般由服務部進行操作。

2、進行現場勘驗。上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關辦事人員約間，到達項目現場進行現場勘驗。

3、報卷審批、匯簽。待現場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。

4、領證。匯簽結束，待公示期（5天）過后即可在房管局開發(fā)科領取《商品房預售許可證》。

四、企業(yè)申請預售許可證要多久

辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

總之，關于?？诮瓥|水岸預售許可證，相信現在你對預售許可證都有一點了解了。并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？公司有需要一定要辦理許可證，沒有經營許可證屬于非法經營會被罰款，嚴重的話不僅會沒收財產還會被判刑。辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。假如各位伙伴不懂就可以多咨詢一下。