昆明俊發(fā)未來(lái)城預(yù)售許可證

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2023-05-25 11:19:08
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內(nèi)容摘要：行政許可指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，通過(guò)頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，通過(guò)頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出?，F(xiàn)在我們給大家分享一下昆明俊發(fā)未來(lái)城預(yù)售許可證，但愿本篇文章能給各位投資者帶來(lái)幫助。

昆明俊發(fā)未來(lái)城預(yù)售許可證

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證的條件有哪些

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的資料的都有哪些

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

7、商品房預(yù)(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開(kāi)戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說(shuō)明書。

11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書面委托書。

三、辦理預(yù)售許可證的步驟和流程

1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。

2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后，相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開(kāi)始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。

3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件，相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過(guò)的原因，如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果，并公示三天。

四、辦理預(yù)售許可證要多久能拿到

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

上面這些是對(duì)昆明俊發(fā)未來(lái)城預(yù)售許可證的細(xì)致介紹，申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。倘若伙伴們對(duì)預(yù)售許可證有更多不太懂的疑慮，歡迎多咨詢，這樣才能了解的更清楚。