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成都商品房預(yù)售許可證掃碼

好順佳集團(tuán)
2023-05-25 11:18:22
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內(nèi)容摘要：并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？接下來就和好順佳一起來看看成都商品房預(yù)售許可證掃...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？接下來就和好順佳一起來看看成都商品房預(yù)售許可證掃碼的知識點(diǎn)吧。但愿本篇文章能夠幫到您！

成都商品房預(yù)售許可證掃碼

一、辦理預(yù)售許可證要符合哪些條件

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。

二、申請預(yù)售許可證需要的資料有哪些

1.商品房預(yù)售許可申請表（一式兩份）

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

6.《建設(shè)工程施工許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

9.商品房預(yù)售方案（原件）

10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書（原件）

11.建設(shè)工程施工合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明（原件）

14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）

15.《房產(chǎn)預(yù)測報(bào)告》（原件）

16.人防、消防的批復(fù)和審批表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實(shí)施一戶一表協(xié)議或承諾書（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書（原件）

三、辦理預(yù)售許可證完整流程

1、立件并進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。辦理人持申請到當(dāng)市房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時開發(fā)商還需進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，一般由服務(wù)部進(jìn)行操作。

2、進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。上報(bào)審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。

3、報(bào)卷審批、匯簽。待現(xiàn)場勘驗(yàn)通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。

4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束，待公示期（5天）過后即可在房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、辦理預(yù)售許可證多長時間下來

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

綜上所述，關(guān)于成都商品房預(yù)售許可證掃碼我們已經(jīng)為創(chuàng)業(yè)者解答了。相信現(xiàn)在投資者對預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。行政許可，想必大家都聽說過，實(shí)際上行政許可在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項(xiàng)業(yè)務(wù)。