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恒清祥府預(yù)售許可證

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2023-05-25 11:18:20

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內(nèi)容摘要:可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證,我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)?經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證,我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)?經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門(mén)辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明,如預(yù)售許可證等。今天我們看看關(guān)于恒清祥府預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容介紹,希望此文能幫到各位伙伴。

恒清祥府預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些條件

1、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,預(yù)售人方能預(yù)售房屋。

4、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。

二、辦理預(yù)售許可證需要什么材料

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)(原件);

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件(復(fù)印件);

4、項(xiàng)目規(guī)劃文件(申請(qǐng)復(fù)印件;

5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批(復(fù)印件);

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件);

8、土地使用證(原件及復(fù)印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復(fù)印件);

11、建筑總平面圖(復(fù)印件;

12、標(biāo)準(zhǔn)地名審批使用證(復(fù)印件);

13、銀行同意預(yù)售擔(dān)保土地建設(shè)商品房的函(原件);

14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件);

15、工程形象進(jìn)度錯(cuò)認(rèn)單(原件);

16、房產(chǎn)用房確認(rèn)單(原件);

17、拆遷安置情況說(shuō)明(原件);

18、拆遷安置核對(duì)清單(原件);

19、房間號(hào)碼列表。 (上述資料均為一份)

三、辦理預(yù)售許可證都有什么流程

1、辦理房屋預(yù)售許可證,第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。

2、向?qū)徟姓鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

3、審批行政主管部門(mén)審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng),對(duì)售房單位提交的文件不齊備的,告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的,及時(shí)予以辦理。

4、審批部門(mén)審核合格的,自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

5、最后,市、縣行政主管部門(mén)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布

四、辦理預(yù)售許可證要多久能拿到

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū),自受理之日起10日內(nèi)作出書(shū)面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

上面就是我們?yōu)楦魑煌顿Y者整理的“恒清祥府預(yù)售許可證”的內(nèi)容,行政許可指的是在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng),通過(guò)頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式,依法賦予特定的行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。對(duì)于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請(qǐng);等待審查;發(fā)給許可等步驟。倘若各位創(chuàng)業(yè)者對(duì)預(yù)售許可證還有啥不清楚的疑慮,都?xì)g迎繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng),或是聯(lián)系客服進(jìn)行提問(wèn)咨詢。

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