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2023-05-25 11:18:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。那么怎樣查找房屋預(yù)售許可證?但愿本篇文章對大家有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證有哪些條件和要求
1.年審、年檢資質(zhì)等級證書;
2.營業(yè)執(zhí)照;
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4.國有土地使用證;
5.建筑工程施工許可證;
6.工程施工合同;
7.預(yù)售商品房分層平面圖、總平面圖;
8.商品房預(yù)售方案;
9.投入資金證明;
10.物業(yè)管理落實證明;
11.商品房預(yù)售資金監(jiān)管證明;
12.房產(chǎn)預(yù)測結(jié)果及房屋面積分戶明;
13.其它相關(guān)資料
二、申請預(yù)售許可證需要準備那些資料
1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等);(查驗原件收復(fù)印件)
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖;(查驗原件收復(fù)印件)
3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證;(查驗原件收復(fù)印件)
5、商品房預(yù)售方案(應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表,項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號,還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等);(原件)
6、商品房建筑面積預(yù)測報告書(含工程形象進度調(diào)查;(原件)
7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況(如項目已辦理在建工程抵押,須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明);(原件)
三、公司辦理預(yù)售許可證流程有哪些
第一、受理
1.申請事項依法不需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書;
2.申請事項依法不屬于本行政機關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機關(guān)提出申請;
3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的,出具不予受理通知書。
4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的,當(dāng)場出具收件通知書,5個工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補正要求的一次性告知通知書;
5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補正的,應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書;
6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補正達到受理條件的,直接進入受理步驟,當(dāng)場出具受理通知書;
7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進行補正后達到受理條件的,出具決定受理通知書;
8.收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請人的申請符合法定條件、標準的,同意初審意見;不符合法定條件、標準的提出“不同意”的初審意見。
第三、審批
對材料進行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對準予行政許可的,作出準予行政許可的書面決定;對不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。
第五、送達
可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達申請人
四、申請預(yù)售許可證多長時間能批下來
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
以上這些是對怎樣查找房屋預(yù)售許可證的精準解答,可能很多初創(chuàng)者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理許可證,我沒有辦理會不會影響業(yè)務(wù)?辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。
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