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內(nèi)江市商品房預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-25 11:15:48
3616

內(nèi)容摘要：由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。那么此文為投資者介紹一下內(nèi)江市商品房預(yù)售許可證，本篇文章供各位伙伴參考！

內(nèi)江市商品房預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些條件

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、辦理預(yù)售許可證需要哪些資料

1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門制式表

2. 營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5. 土地使用權(quán)證書--需要原件

6. 施工許可證--需要原件

7. 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致

8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11. 施工合同及進(jìn)度說明

12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13. 預(yù)測(cè)繪報(bào)告

14. 業(yè)主臨時(shí)公約

15. 前期物業(yè)服務(wù)合同

16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書

三、辦理預(yù)售許可證的步驟和流程

1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)。

2.受理：對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。

3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。

4.審查：對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，申請(qǐng)資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請(qǐng)材料。

5.決定：對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。

6.制證：對(duì)決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。

7.送達(dá)：根據(jù)申請(qǐng)人選擇，以申請(qǐng)人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

8.局務(wù)會(huì)報(bào)備：將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要幾天

申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項(xiàng)書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)上文我們對(duì)內(nèi)江市商品房預(yù)售許可證的精準(zhǔn)解析。營業(yè)許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。各位投資者在處理的時(shí)候可以多咨詢我們，我們會(huì)有專業(yè)人士為各位創(chuàng)業(yè)者提供最優(yōu)質(zhì)的解答。