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2023-05-25 11:15:17
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，申請行政許可一般是由專門的行政機關(guān)進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等。接下來就讓本文給你盤點一下臨泉傳家小鎮(zhèn)預(yù)售許可公示吧！但愿本篇文章能幫助到大家。
一、申請預(yù)售許可證應(yīng)當具備的要求
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準文件，土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進行計算，開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、申請預(yù)售許可證資料需要哪些
(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
① 規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復(fù)印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同(驗原件后收復(fù)印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：
預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
三、申請預(yù)售許可證一般流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預(yù)售許可證辦理條件相符合后，相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開始準備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請人條件不符合預(yù)售許可證的辦理條件，相關(guān)人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。
四、辦理預(yù)售許可證流程要多長時間
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
以上便是對臨泉傳家小鎮(zhèn)預(yù)售許可公示，這一問題的專業(yè)分析。想必各位伙伴對預(yù)售許可證都有了大致的了解了。并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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