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汕頭無(wú)預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-24 09:20:50
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內(nèi)容摘要：行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請(qǐng)頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對(duì)于行政許可需要滿足國(guó)家的條件...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請(qǐng)頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對(duì)于行政許可需要滿足國(guó)家的條件以及活動(dòng)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門(mén)的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。本文在此整理了汕頭無(wú)預(yù)售許可證，希望本篇文章對(duì)投資者有所益處。

汕頭無(wú)預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證要求

1、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，單體預(yù)售樓棟投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可申請(qǐng)辦理預(yù)售，在單體預(yù)售樓棟投資比例難以認(rèn)定的情況下，可將工程建設(shè)形象進(jìn)度作為許可條件。

2、采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零；

3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計(jì)層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)樓宇施工進(jìn)度達(dá)到基礎(chǔ)筏板。

5、普通型建筑，施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃許可設(shè)計(jì)層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預(yù)售許可證需要提供哪些資料

1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（一式兩份）

2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

6.《建設(shè)工程施工許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

7.《國(guó)有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

9.商品房預(yù)售方案（原件）

10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書(shū)（原件）

11.建設(shè)工程施工合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說(shuō)明（原件）

14.《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件）

15.《房產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》（原件）

16.人防、消防的批復(fù)和審批表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

19.與水電氣專業(yè)部門(mén)簽訂的實(shí)施一戶一表協(xié)議或承諾書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

20.利害關(guān)系人承諾書(shū)及配套物管用房承諾書(shū)（原件）

三、最新申請(qǐng)預(yù)售許可證流程步驟

窗口辦理流程

1.申請(qǐng)人前往國(guó)土房管部門(mén)窗口現(xiàn)場(chǎng)遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)

2.國(guó)土房管部門(mén)在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)

3.申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過(guò)快遞送達(dá)申請(qǐng)人)

網(wǎng)上辦理流程

1.申請(qǐng)人通過(guò)市門(mén)戶網(wǎng)站或市國(guó)土房管部門(mén)網(wǎng)上辦事大廳填寫(xiě)立案申請(qǐng)表

2.填寫(xiě)完畢并提交后，反回網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)?/p>

3.申請(qǐng)人憑網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)柷巴鶉?guó)土房管部門(mén)窗口現(xiàn)場(chǎng)遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)

4.國(guó)土房管部門(mén)在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)

5.申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過(guò)快遞送達(dá)申請(qǐng)人)

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要幾天

如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。

上面這些就是對(duì)汕頭無(wú)預(yù)售許可證的詳細(xì)回答，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對(duì)預(yù)售許可證都有一定了解了。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。申請(qǐng)預(yù)售許可證前申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。