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工程款未付影響預(yù)售許可證

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    好順佳集團(tuán)

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    2023-05-24 09:18:52

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內(nèi)容摘要:許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書(shū),以許可證的名義出現(xiàn)。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證,申...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書(shū),以許可證的名義出現(xiàn)。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證,申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書(shū)以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。現(xiàn)在本文為您介紹工程款未付影響預(yù)售許可證相關(guān)內(nèi)容,希望本篇文章對(duì)創(chuàng)業(yè)者有所益處。

工程款未付影響預(yù)售許可證

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書(shū);

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù);

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些資料

1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù);

2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

5.規(guī)劃平面圖;

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

8.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件);

10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;

11.在銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶(hù)及開(kāi)戶(hù)銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專(zhuān)用承諾書(shū);

12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

13.申請(qǐng)書(shū);

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;

15.委托辦證的需提交委托書(shū)和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

16.房屋注銷(xiāo)決定;

17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證;

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書(shū);

19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說(shuō)明;

20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告;

21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函;

22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表

23.樓層分戶(hù)登記表

24.一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售源承諾書(shū);

25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本;

26.通過(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;

27.前期物業(yè)服務(wù)合同;

28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件;

29.房屋使用說(shuō)明書(shū)。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證完整流程

1、預(yù)售許可證的申請(qǐng);

2、預(yù)售許可證的受理;

3、預(yù)售許可證的審批:審批行政主管部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批,對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的,自受理商品房工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

4、預(yù)售許可證的公布:市、縣行政主管部門(mén)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布

四、辦理預(yù)售許可證大概需要多長(zhǎng)時(shí)間

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū),在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些就是我們整理的關(guān)于工程款未付影響預(yù)售許可證的知識(shí)點(diǎn)。許可證是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書(shū)。提出行政許可申請(qǐng),必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件,滿(mǎn)足這些條件,行政許可機(jī)關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。

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