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2023-05-24 09:18:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。那么本文為各位創(chuàng)業(yè)者介紹一下夷陵區(qū)商品房預(yù)售許可公示，希望本篇文章對各位有所益處。
一、申請預(yù)售許可證的必要條件
1．年審、年檢資質(zhì)等級證書；
2．營業(yè)執(zhí)照；
3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4．國有土地使用證；
5．建筑工程施工許可證；
6．工程施工合同；
7．預(yù)售商品房分層平面圖、總平面圖；
8．商品房預(yù)售方案；
9．投入資金證明；
10．物業(yè)管理落實證明；
11．商品房預(yù)售資金監(jiān)管證明；
12.房產(chǎn)預(yù)測結(jié)果及房屋面積分戶明;
13.其它相關(guān)資料
二、申請預(yù)售許可證需要的資料有哪些
(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報建批準(zhǔn)文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
① 規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復(fù)印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同(驗原件后收復(fù)印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：
預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
三、申請預(yù)售許可證有哪些流程
第一、受理
1.申請事項依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書；
2.申請事項依法不屬于本行政機關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機關(guān)提出申請；
3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的，出具不予受理通知書。
4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場出具收件通知書，5個工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補正要求的一次性告知通知書；
5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補正的，應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書；
6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補正達到受理條件的，直接進入受理步驟，當(dāng)場出具受理通知書；
7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進行補正后達到受理條件的，出具決定受理通知書；
8.收件之日起5個工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的，從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請人的申請符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，同意初審意見；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。
第三、審批
對材料進行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定，簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對準(zhǔn)予行政許可的，作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定；對不予行政許可的，作出不予行政許可的書面決定，并說明理由。
第五、送達
可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達申請人
四、企業(yè)申請預(yù)售許可證要多久
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是對夷陵區(qū)商品房預(yù)售許可公示的具體解答，相信各位對預(yù)售許可證都有一定了解了。辦理行政許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。如果伙伴們還想了解更多歡迎向我們的客服人員咨詢。
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