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長春商品房預售許可證

好順佳集團
2023-05-23 09:18:27
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內(nèi)容摘要：行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內(nèi)就應該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。但很多創(chuàng)業(yè)者對長春商品房預售許可證并不完全了解。但愿本文對各位有所幫助。

長春商品房預售許可證

一、辦理預售許可證要具備什么要求

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。

二、辦理預售許可證要提供什么資料

1、商品房預售許可申請書(原件)；

2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復印件(復印件)；

4、項目規(guī)劃文件(申請復印件；

5、項目設計審批(復印件)；

6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件)；

7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件)；

8、土地使用證(原件及復印件)；

9、建筑工程施工許可證(原件及復印件)；

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件)；

11、建筑總平面圖(復印件；

12、標準地名審批使用證(復印件)；

13、銀行同意預售擔保土地建設商品房的函(原件)；

14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件)；

15、工程形象進度錯認單(原件)；

16、房產(chǎn)用房確認單(原件)；

17、拆遷安置情況說明(原件)；

18、拆遷安置核對清單(原件)；

19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)

三、辦理預售許可證有哪幾個流程

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交相關材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。

四、辦理預售許可證多長時間能批下來

樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

上面是對長春商品房預售許可證的細致解析。申請辦理預售許可證，申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預售許可證等。若大家想了解更多關于預售許可證的問題，歡迎進行咨詢我們，我們會有專業(yè)人士為投資者提供最優(yōu)質(zhì)的解答。