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2023-05-23 09:17:42
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢(xún)
很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問(wèn)題還不太了解,對(duì)于預(yù)售許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請(qǐng);等待審查;發(fā)給許可等步驟?,F(xiàn)在,此文將帶大家對(duì)薛城現(xiàn)代城預(yù)售許可證進(jìn)行具體了解!希望此文能夠幫到伙伴們!
一、辦理預(yù)售許可證要符合哪些要求
1、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要些什么資料
1、商品房預(yù)售申請(qǐng)審批表
2、資質(zhì)證書(shū)(副本)復(fù)印件
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件
4、國(guó)有土地使用證復(fù)印件
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件
7、建筑工程施工許可證復(fù)印件
8、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)復(fù)印件
9、建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書(shū)復(fù)印件
10、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售專(zhuān)款銀行開(kāi)戶(hù)證明(復(fù)印件)
11、項(xiàng)目預(yù)售說(shuō)明書(shū)(附分層平面圖2份)
12、土地未設(shè)置他項(xiàng)權(quán)證明
13、建設(shè)工程施工合同及進(jìn)度計(jì)劃復(fù)印件
14、項(xiàng)目前期物業(yè)管理登記表復(fù)印件
15、房屋白蟻防治合同及備案證明書(shū)復(fù)印件
16、項(xiàng)目命名批復(fù)復(fù)印件
17、房產(chǎn)測(cè)繪成果(預(yù)測(cè))報(bào)告書(shū)
18、工程款支付證明(施工單位)
19、投資計(jì)劃和資金來(lái)源證明
20、法人代表證明書(shū)及身份證復(fù)印件
21、法人授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
22、商品房?jī)r(jià)格備案表
23、目前形象進(jìn)度照片
24、項(xiàng)目平面圖復(fù)印件
三、辦理預(yù)售許可證一般流程
1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后,即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng),并上交所需材料,相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核,審核通過(guò)后,將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后,相關(guān)人員會(huì)以書(shū)面形式通知申請(qǐng)人上門(mén)領(lǐng)取預(yù)售許可證,申請(qǐng)人只需按通知書(shū)上寫(xiě)明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,取得后即可開(kāi)始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件,相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過(guò)的原因,如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議,按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟,一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果,并公示三天。
四、辦理預(yù)售許可證要多久辦得下來(lái)
自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。(需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上就是薛城現(xiàn)代城預(yù)售許可證的知識(shí)。申請(qǐng)行政許可一般是由專(zhuān)門(mén)的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對(duì)材料的真實(shí)性,合法性做出審核,在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定,如果存在特殊原因需要延長(zhǎng),那么最多只能延長(zhǎng)10天就必須做出決定。若您想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系好順佳咨詢(xún)吧!
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