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2023-05-23 09:17:12
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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對于行政許可所出具的許可證，當(dāng)事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。接下來作者將帶來簽合同時沒有預(yù)售許可證的相關(guān)信息，希望本篇文章對伙伴們有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證要具備什么條件
1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、辦理預(yù)售許可證需要什么資料呢
1、商品房預(yù)售許可申請審批表(按棟)
2、營業(yè)執(zhí)照（影印件）
3、組織機構(gòu)代碼證（影印件）
4、法人代表證、身份證（影印件）
5、開發(fā)資質(zhì)證正本（影印件）
6、授權(quán)委托書原件（被授權(quán)代理人身份證影印件）
7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 （原件）
8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖（副本原件）
9、建筑工程施工許可證（副本原件）
10、建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）
11、施工進度表（原件）
12、資金投入證明(按棟分)（原件）
13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件）
14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說明申請預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時間、單價)
15、申請預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖（原件）
16、物業(yè)管理方案（復(fù)印件）
17、白蟻防治治證
18、環(huán)保局意見
19、民工工資及工程款支付證明。
三、辦理預(yù)售許可證手續(xù)及流程
1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;
3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;
5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);
6、公示。
四、普通辦理預(yù)售許可證需要多少時間
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
以上這些就是編輯整理的關(guān)于簽合同時沒有預(yù)售許可證的資料。提出預(yù)售許可證辦理申請之后，由行政許可機關(guān)對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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