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簽合同時沒有預(yù)售許可證

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-23 09:17:12

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內(nèi)容摘要:對于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。接下...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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對于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。接下來作者將帶來簽合同時沒有預(yù)售許可證的相關(guān)信息,希望本篇文章對伙伴們有所幫助。

簽合同時沒有預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證要具備什么條件

1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計算,房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,預(yù)售人方能預(yù)售房屋。

4、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項,必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。

二、辦理預(yù)售許可證需要什么資料呢

1、商品房預(yù)售許可申請審批表(按棟)

2、營業(yè)執(zhí)照(影印件)

3、組織機構(gòu)代碼證(影印件)

4、法人代表證、身份證(影印件)

5、開發(fā)資質(zhì)證正本(影印件)

6、授權(quán)委托書原件(被授權(quán)代理人身份證影印件)

7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖 (原件)

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖(副本原件)

9、建筑工程施工許可證(副本原件)

10、建設(shè)工程施工合同(復(fù)印件)

11、施工進度表(原件)

12、資金投入證明(按棟分)(原件)

13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議(原件)

14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說明申請預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時間、單價)

15、申請預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖(原件)

16、物業(yè)管理方案(復(fù)印件)

17、白蟻防治治證

18、環(huán)保局意見

19、民工工資及工程款支付證明。

三、辦理預(yù)售許可證手續(xù)及流程

1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;

2、受理:市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;

3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核:分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定,并送達(dá)當(dāng)事人,對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;

5、發(fā)證:由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);

6、公示。

四、普通辦理預(yù)售許可證需要多少時間

自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)

以上這些就是編輯整理的關(guān)于簽合同時沒有預(yù)售許可證的資料。提出預(yù)售許可證辦理申請之后,由行政許可機關(guān)對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對1解決您的實際問題。
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