沛縣房產(chǎn)預(yù)售許可

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2023-05-23 09:15:45
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內(nèi)容摘要：行政機關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當(dāng)向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關(guān)印章。提出行政許可申請，...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政機關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當(dāng)向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關(guān)印章。提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。關(guān)于沛縣房產(chǎn)預(yù)售許可，但愿本篇文章對各位創(chuàng)業(yè)者有所幫助。

沛縣房產(chǎn)預(yù)售許可

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的要求

1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2.持有建設(shè)工程許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、申請預(yù)售許可證需要哪些材料

1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗原件收復(fù)印件）

2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗原件收復(fù)印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復(fù)印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復(fù)印件）

5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表，項目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預(yù)測報告書（含工程形象進(jìn)度調(diào)查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）

三、申請預(yù)售許可證有哪幾個流程

1、辦理房屋預(yù)售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。

2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。

3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。

4、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布

四、申請預(yù)售許可證得多久

自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）

綜合以上所說的沛縣房產(chǎn)預(yù)售許可，相信現(xiàn)在各位對預(yù)售許可證都有了大致的了解了。各位投資者在不懂的時候就可以多咨詢一下。