晉中市住房預售許可證查詢

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2023-05-23 09:15:12
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內容摘要：我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，營業(yè)許可證辦理需...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。接下來，編輯將帶您對晉中市住房預售許可證查詢進行具體了解！但愿本文對大家有所幫助。

晉中市住房預售許可證查詢

一、辦理預售許可證要求是什么

1.土地使用權出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件，土地使用權沒有抵押。

2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設商品房并將商品房預售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預售商品房進行計算，開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。

4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。

5.已經通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施，其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產權利證書。

二、辦理預售許可證需要準備什么材料

1、開發(fā)經營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；

2、建設項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證明；

3、工程施工進度計劃；

4、投入開發(fā)建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料；

5、商品房預售方案。方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。

6、需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。

三、申請預售許可證一般流程

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、辦理預售許可證下來要多久

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

對于晉中市住房預售許可證查詢的相關事項，我們就為各位伙伴解釋這些，相信伙伴們對預售許可證都清楚了。行政機關作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關印章。申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。如果你還想了解更多歡迎來進行提問咨詢好順佳，我們會有專人為創(chuàng)業(yè)者提供解答。