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2023-05-23 09:12:05
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢(xún)
很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問(wèn)題還不太了解，許可證全稱(chēng)為經(jīng)營(yíng)許可證，是在主管部門(mén)辦理的證明，賣(mài)煙、賣(mài)藥、賣(mài)食品等都需要相應(yīng)的許可證，分別叫做煙草專(zhuān)賣(mài)許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。下面作者將帶各位創(chuàng)業(yè)者詳細(xì)了解辦預(yù)售許可證是哪個(gè)院的相關(guān)信息，希望本篇文章對(duì)投資者有所益處。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要符合哪些要求
開(kāi)發(fā)商已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書(shū)；
已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；
已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；
已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
二、辦理預(yù)售許可證要什么資料和材料
1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；
2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
5.規(guī)劃平面圖；
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
8.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶(hù)及開(kāi)戶(hù)銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專(zhuān)用承諾書(shū)；
12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
13.申請(qǐng)書(shū)；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明；
15.委托辦證的需提交委托書(shū)和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
16.房屋注銷(xiāo)決定；
17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證；
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書(shū)；
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說(shuō)明；
20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告；
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函；
22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表
23.樓層分戶(hù)登記表
24.一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售源承諾書(shū)；
25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本；
26.通過(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；
27.前期物業(yè)服務(wù)合同；
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說(shuō)明書(shū)。
三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些內(nèi)容
1、受理：如材料不齊,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。
2、審核：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(dá)(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格交照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
4、公示：商品房預(yù)售合同登記備案，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、辦理預(yù)售許可證下來(lái)要多久
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上就是辦預(yù)售許可證是哪個(gè)院的有關(guān)知識(shí)。相信現(xiàn)在大家對(duì)預(yù)售許可證都知道了。生活中經(jīng)常會(huì)接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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