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預(yù)售許可證日期和開工日期

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-22 09:11:38

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內(nèi)容摘要:從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務(wù),換句話來說就是“持證,是合法經(jīng)營,無證,是違法經(jīng)營”。關(guān)于預(yù)...

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從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務(wù),換句話來說就是“持證,是合法經(jīng)營,無證,是違法經(jīng)營”。關(guān)于預(yù)售許可證日期和開工日期,希望此文能給各位帶來幫助。

預(yù)售許可證日期和開工日期

一、申請預(yù)售許可證要求有哪幾種

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

二、辦理預(yù)售許可證需要哪些資料

1、土地使用證;

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、建設(shè)工程施工許可證;

4、預(yù)售商品房工程形象進度(現(xiàn)場勘查);

5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本;

6、企業(yè)《資質(zhì)等級證書》副本(外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書);

7、立項批準(zhǔn)文件;

8、工程施工合同及施工進度說明;

9、項目總平面圖及分層平面圖;

10、按預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程建設(shè)總投資25%以上的證明;

11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明以下內(nèi)容;

(一)商品房的地理位置

(二)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

(三)竣工交付日期

(四)預(yù)售(分住宅和非住宅)

(五)交付使用后的物業(yè)管理

12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

三、辦理預(yù)售許可證需要什么流程

1、立件并進行網(wǎng)上申報。辦理人持申請到當(dāng)市房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件,同時開發(fā)商還需進行網(wǎng)上申報,一般由服務(wù)部進行操作。

2、進行現(xiàn)場勘驗。上報審核通過后,公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間,到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。

3、報卷審批、匯簽。待現(xiàn)場勘驗通過后,由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。

4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束,待公示期(5天)過后即可在房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、辦理預(yù)售許可證要多少時間

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

綜合以上這些所說的預(yù)售許可證日期和開工日期,生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,對于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。要是各位投資者不懂可以來向我們的客服人員咨詢。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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