購買商鋪有預(yù)售許可證嗎

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2023-05-22 09:10:57
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內(nèi)容摘要：行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。今天作者將為各位投資者詳細(xì)的介紹一下購買商鋪有預(yù)售許可證嗎，本篇文章供伙伴們參考！

購買商鋪有預(yù)售許可證嗎

一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些要求

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他項(xiàng)權(quán)；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費(fèi)后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項(xiàng)目也可能不同，有些地方要求城改項(xiàng)目必須安置房交房后才會發(fā)預(yù)售證。但是流程是相同的。

二、辦理預(yù)售許可證資料有哪些

1、商品房預(yù)售許可申請表；

2、授權(quán)委托書；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

4、國有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報預(yù)售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ，土地出讓合同(首報提供，驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、規(guī)劃總平面圖(首報提供，如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應(yīng)材料)；

6、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；

7、工程進(jìn)度及資金投入證明；

8、商品房預(yù)售方案。

三、辦理預(yù)售許可證要哪些步驟

申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場查勘→局分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)→核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

四、辦理預(yù)售許可證要多久完成

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

綜合上面所說的購買商鋪有預(yù)售許可證嗎，現(xiàn)在大家對預(yù)售許可證都知道了。行政許可證一般是指行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。