燕瀾和鳴預(yù)售許可

好順佳集團(tuán)
2023-05-22 09:09:44
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險(xiǎn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證等。申請辦理預(yù)售許可證，申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。倘若大家打算了解燕瀾和鳴預(yù)售許可的有關(guān)知識，可以看看本文。但愿此文對各位伙伴有所幫助。

燕瀾和鳴預(yù)售許可

一、辦理預(yù)售許可證需要什么要求嗎

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

6、商品房已通過竣工驗(yàn)收。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

二、申請預(yù)售許可證有哪些資料

1、辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫《商品房預(yù)售許可申請書》

2、器材，辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級證書。

4、另外，按照提供預(yù)售的商品房來計(jì)算，要求投入開發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、還需要具有一些相關(guān)的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

6、辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。

7、還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預(yù)測繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

三、申請預(yù)售許可證步驟詳細(xì)

1、準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管副局長審批。

3、審核領(lǐng)證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。

四、申請預(yù)售許可證大概要多久

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

上面就是我們整理的關(guān)于燕瀾和鳴預(yù)售許可的相關(guān)內(nèi)容介紹。想必各位投資者對預(yù)售許可證都了解了。你在處理的時候可以來進(jìn)行咨詢我們，我們會有專業(yè)人士為創(chuàng)業(yè)者提供最優(yōu)質(zhì)的解答。