商鋪沒有預(yù)售許可證違法嗎

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2023-05-22 09:06:29
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等。辦理預(yù)售許可證程序有申...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等。辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。那么現(xiàn)在就跟此文一起來更詳細(xì)的了解商鋪沒有預(yù)售許可證違法嗎吧，希望本篇文章能夠幫到你！

商鋪沒有預(yù)售許可證違法嗎

一、辦理預(yù)售許可證要求是什么

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。

二、申請預(yù)售許可證要什么資料和材料

1、辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫《商品房預(yù)售許可申請書》

2、器材，辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級(jí)證書。

4、另外，按照提供預(yù)售的商品房來計(jì)算，要求投入開發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、還需要具有一些相關(guān)的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

6、辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。

7、還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預(yù)測繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

三、辦理預(yù)售許可證要哪些步驟

1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時(shí)將申請進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

2、上報(bào)審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)。

3、待現(xiàn)場勘驗(yàn)通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。

4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、辦理預(yù)售許可證需要幾天

樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日

上面就是對(duì)商鋪沒有預(yù)售許可證違法嗎的仔細(xì)概述，相信大家對(duì)預(yù)售許可證都了解了。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定。若是各位想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問題，都?xì)g迎和好順佳咨詢。