取得預(yù)售許可證的情況說明

好順佳集團(tuán)
2023-05-22 09:06:20
709

內(nèi)容摘要：行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。接下來就和好順佳一起來看看取得預(yù)售許可證的情況說明的相關(guān)信息吧。希望本文能夠幫到各位創(chuàng)業(yè)者！

取得預(yù)售許可證的情況說明

一、申請預(yù)售許可證的條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

6、商品房已通過竣工驗(yàn)收。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

二、辦理預(yù)售許可證的資料

1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗(yàn)原件收復(fù)印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗(yàn)原件收復(fù)印件）

5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷售項(xiàng)目網(wǎng)上交易及公示申報(bào)表，項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價(jià)格及變動(dòng)幅度、交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號(hào)，還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告書（含工程形象進(jìn)度調(diào)查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項(xiàng)目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）

三、企業(yè)申請預(yù)售許可證步驟

1.申請：申請人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請。

2.受理：對申請資料進(jìn)行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。

3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項(xiàng)目對申請辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。

4.審查：對申請資料進(jìn)行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請材料。

5.決定：對申請進(jìn)行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。

6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。

7.送達(dá)：根據(jù)申請人選擇，以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

8.局務(wù)會(huì)報(bào)備：將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。

四、申請預(yù)售許可證大概需要多長時(shí)間呢

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是對取得預(yù)售許可證的情況說明的仔細(xì)介紹，很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個(gè)問題還不太了解，行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。倘若你對預(yù)售許可證遇到啥不清楚的疑慮，歡迎來咨詢，這樣才能了解的更清楚。