別樣幸福城有預售許可證嗎

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2023-05-22 09:05:35
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內容摘要：許可證指的是許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產經濟活動的書面憑證。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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許可證指的是許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產經濟活動的書面憑證。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。接下來筆者來為你解答別樣幸福城有預售許可證嗎，希望本文對各位伙伴有所益處。

別樣幸福城有預售許可證嗎

一、申請預售許可證要求

（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。

二、辦理預售許可證資料要哪些

(一)商品房預售許可申請表；

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；

(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明；

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

三、辦理預售許可證流程步驟

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。