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2023-05-22 09:05:18
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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提出行政許可申請(qǐng),必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件,滿足這些條件,行政許可機(jī)關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。首先,申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證,其次,對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可,申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。現(xiàn)在就和好順佳一起來看看光明金融街預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容介紹吧。希望此文對(duì)各位有所益處。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要求有哪幾種
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng),經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的資料的都有哪些
1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
6.《建設(shè)工程施工許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
9.商品房預(yù)售方案(原件)
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書(原件)
11.建設(shè)工程施工合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明(原件)
14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》(原件)
16.人防、消防的批復(fù)和審批表(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實(shí)施一戶一表協(xié)議或承諾書(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證的步驟流程
1、辦理房屋預(yù)售許可證,第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。
2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng),對(duì)售房單位提交的文件不齊備的,告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的,及時(shí)予以辦理。
4、審批部門審核合格的,自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
5、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多長時(shí)間
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是我們?yōu)楦魑粍?chuàng)業(yè)者整理的“光明金融街預(yù)售許可證”的資料,很多人對(duì)什么是行政許可證,什么是行政許可這個(gè)問題還不太了解,由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
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