全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2023-05-20 08:52:57
4742
各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理許可證，我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書(shū)等。我們知道一般經(jīng)營(yíng)一家公司的話是需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，要注意新房現(xiàn)房需要預(yù)售許可證嗎，但愿本文能夠幫到投資者！
一、辦理預(yù)售許可證要求有哪幾種
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
6、商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要些什么資料
(一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫(xiě)，一式三份)
(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)
1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
① 規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
2、施工進(jìn)度說(shuō)明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：
預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門(mén)牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開(kāi)戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(shū)(收原件)及身份證明(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
三、辦理預(yù)售許可證完整流程
1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)。
2.受理：對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。
3.現(xiàn)場(chǎng)勘查：由兩名工作人員，赴項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，拍照并記錄存檔。
4.審查：對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，申請(qǐng)資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請(qǐng)材料。
5.決定：對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。
6.制證：對(duì)決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。
7.送達(dá)：根據(jù)申請(qǐng)人選擇，以申請(qǐng)人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
8.局務(wù)會(huì)報(bào)備：將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會(huì)進(jìn)行報(bào)備。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證多久能用
申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購(gòu)的行政許可事項(xiàng)書(shū)面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
以上是對(duì)新房現(xiàn)房需要預(yù)售許可證嗎的具體解釋?，F(xiàn)在您對(duì)預(yù)售許可證都有一定理解了。希望伙伴們通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)問(wèn)題。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
< 上一篇：新房多久能有預(yù)售許可證
下一篇：新排污許可有效期 >
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
