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2023-05-20 08:51:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢?如商品預售房許可證過期,希望本篇文章能給創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。
一、辦理預售許可證應(yīng)符合哪些條件
1、按提供預售的商品房計算,單體預售樓棟投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售,在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下,可將工程建設(shè)形象進度作為許可條件。
2、采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑,投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進度達到正負零;
3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑,2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工;
4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎(chǔ)筏板。
5、普通型建筑,施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。
二、辦理預售許可證需要什么材料
1、商品房預售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》
3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書
4、按提供預(銷)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
7、商品房預(銷)售方案。
8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
10、建筑節(jié)能措施說明書。
11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。
12、經(jīng)辦人身份證明,委托辦理預售申請的,還應(yīng)提交書面委托書。
三、辦理預售許可證完整流程
1、房地產(chǎn)開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商的申請經(jīng)過當?shù)胤康禺a(chǎn)受理審核后,認為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預售許可證》。
四、普通申請預售許可證需要多少時間
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
總之,關(guān)于商品預售房許可證過期,相信現(xiàn)在大家對預售許可證都清楚了。對于行政許可所出具的許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的,根據(jù)所從事的行業(yè)不同,有的還要辦理行政許可,如果您還想了解更多可以進行咨詢在線客服,為投資者解答更多問題!
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