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好順佳集團
2023-05-18 11:46:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。倘若伙伴們打算了解預(yù)售許可證查詢土地抵押的事項,可以看看本文。但愿本篇文章能夠幫到投資者!
一、辦理預(yù)售許可證基本要求
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,經(jīng)核實后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、申請預(yù)售許可證要什么資料和材料
1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;
2、建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證明;
3、工程施工進度計劃;
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;
5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。
6、需向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準文件。
三、辦理預(yù)售許可證程序
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后, 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
2.國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
3.申請人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過快遞送達申請人)
網(wǎng)上辦理流程
1.申請人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后,反回網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)?/p>
3.申請人憑網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后,發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
4.國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
5.申請人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過快遞送達申請人)
四、辦理預(yù)售許可證一般要多久
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
了解預(yù)售許可證查詢土地抵押這一問題之后,現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都清楚了。申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準備齊全。假如各位不懂歡迎來各位投資者進行提問咨詢。
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