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2023-05-18 11:45:28
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
許可證指的是由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書(shū)面證明。下面好順佳給大家分享一下藍(lán)玥灣預(yù)售許可證多久下來(lái),但愿本篇文章對(duì)各位伙伴有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證必備要求
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū),這是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣(mài)地皮”,抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用,也便于主管部門(mén)的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、辦理預(yù)售許可證有哪些資料
1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù);
2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
8.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件);
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開(kāi)戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專(zhuān)用承諾書(shū);
12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
13.申請(qǐng)書(shū);
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;
15.委托辦證的需提交委托書(shū)和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
16.房屋注銷(xiāo)決定;
17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書(shū);
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說(shuō)明;
20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告;
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函;
22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售源承諾書(shū);
25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本;
26.通過(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務(wù)合同;
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說(shuō)明書(shū)。
三、辦理預(yù)售許可證有哪些流程
第一、受理
1.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予受理并出具不予受理通知書(shū);
2.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具不予受理通知書(shū),并在受理通知書(shū)上告知申請(qǐng)人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);
3.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)的,出具不予受理通知書(shū)。
4.不能當(dāng)場(chǎng)審查不齊全或不符合法定形式的,當(dāng)場(chǎng)出具收件通知書(shū),5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書(shū);
5.能當(dāng)場(chǎng)判斷申請(qǐng)材料需要補(bǔ)正的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具一次性告知通知書(shū);
6.能當(dāng)場(chǎng)受理或通過(guò)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的,直接進(jìn)入受理步驟,當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);
7.根據(jù)一次性告知通知書(shū)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的,出具決定受理通知書(shū);
8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書(shū)的,從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,同意初審意見(jiàn);不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見(jiàn)。
第三、審批
對(duì)材料進(jìn)行過(guò)程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對(duì)準(zhǔn)予行政許可的,作出準(zhǔn)予行政許可的書(shū)面決定;對(duì)不予行政許可的,作出不予行政許可的書(shū)面決定,并說(shuō)明理由。
第五、送達(dá)
可以通過(guò)郵寄、申請(qǐng)人自行領(lǐng)取、申請(qǐng)人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請(qǐng)人
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多少時(shí)間
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
上面就是我們整理的關(guān)于藍(lán)玥灣預(yù)售許可證多久下來(lái)的相關(guān)內(nèi)容了。想必投資者對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。對(duì)于一些特殊一點(diǎn)的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場(chǎng)上流通。要是創(chuàng)業(yè)者想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問(wèn)題,都可以在線咨詢,這樣才能了解的更清楚。
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