很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營(yíng)許可證，資格證書(shū)備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營(yíng)。對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。你想了解未辦預(yù)售許可證可以售房嗎，但愿本篇文章能給各位投資者帶來(lái)幫助。
未辦預(yù)售許可證可以售房嗎
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么條件嗎
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
6、商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證都需要什么資料
1、商品房預(yù)售申請(qǐng)審批表
2、資質(zhì)證書(shū)（副本）復(fù)印件
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件
4、國(guó)有土地使用證復(fù)印件
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件
7、建筑工程施工許可證復(fù)印件
8、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)復(fù)印件
9、建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書(shū)復(fù)印件
10、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售專(zhuān)款銀行開(kāi)戶(hù)證明（復(fù)印件）
11、項(xiàng)目預(yù)售說(shuō)明書(shū)（附分層平面圖2份）
12、土地未設(shè)置他項(xiàng)權(quán)證明
13、建設(shè)工程施工合同及進(jìn)度計(jì)劃復(fù)印件
14、項(xiàng)目前期物業(yè)管理登記表復(fù)印件
15、房屋白蟻防治合同及備案證明書(shū)復(fù)印件
16、項(xiàng)目命名批復(fù)復(fù)印件
17、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）報(bào)告書(shū)
18、工程款支付證明（施工單位）
19、投資計(jì)劃和資金來(lái)源證明
20、法人代表證明書(shū)及身份證復(fù)印件
21、法人授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
22、商品房?jī)r(jià)格備案表
23、目前形象進(jìn)度照片
24、項(xiàng)目平面圖復(fù)印件
三、辦理預(yù)售許可證具體流程是什么
第一、受理
1.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予受理并出具不予受理通知書(shū)；
2.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具不予受理通知書(shū)，并在受理通知書(shū)上告知申請(qǐng)人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；
3.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)的，出具不予受理通知書(shū)。
4.不能當(dāng)場(chǎng)審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)出具收件通知書(shū)，5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書(shū)；
5.能當(dāng)場(chǎng)判斷申請(qǐng)材料需要補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具一次性告知通知書(shū)；
6.能當(dāng)場(chǎng)受理或通過(guò)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的，直接進(jìn)入受理步驟，當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；
7.根據(jù)一次性告知通知書(shū)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的，出具決定受理通知書(shū)；
8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書(shū)的，從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，同意初審意見(jiàn)；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見(jiàn)。
第三、審批
對(duì)材料進(jìn)行過(guò)程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定，簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，作出準(zhǔn)予行政許可的書(shū)面決定；對(duì)不予行政許可的，作出不予行政許可的書(shū)面決定，并說(shuō)明理由。
第五、送達(dá)
可以通過(guò)郵寄、申請(qǐng)人自行領(lǐng)取、申請(qǐng)人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請(qǐng)人
四、辦理預(yù)售許可證一般需要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，自受理之日起10日內(nèi)作出書(shū)面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上便是對(duì)未辦預(yù)售許可證可以售房嗎，這一問(wèn)題的解答。提出預(yù)售許可證辦理申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。想要成立公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的行政許可，辦理了許可證公司才能經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場(chǎng)上流通。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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