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最新辦理預(yù)售許可證的條件

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2023-05-18 11:43:49

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內(nèi)容摘要:許可證是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書,以許可證的名義出現(xiàn)。一般辦理行政許可證在行政機(jī)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書,以許可證的名義出現(xiàn)。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。本篇文章整理了關(guān)于最新辦理預(yù)售許可證的條件的資料,本文供各位投資者參考:

最新辦理預(yù)售許可證的條件

一、辦理預(yù)售許可證需要具備哪些要求

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;

6、已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》;

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;

8、已確定竣工及交付日期。

二、辦理預(yù)售許可證資料要哪些

(1)商品房預(yù)售申請(qǐng)書(收紙質(zhì)原件);

(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(4)國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明,即國土局復(fù)函),土地已設(shè)抵押權(quán)的,附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(6)市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證,屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(7)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(8)工程施工合同(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件) ;

(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的憑證材料(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具,且經(jīng)備案管理的預(yù)測報(bào)告紙質(zhì)原件,面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;

(11)商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件,經(jīng)市場處備案);

(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(13)商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);

(14)法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對(duì)原件,收復(fù)印件及電子件);

(15)白蟻預(yù)防合同備案證明(收復(fù)印件及電子件);

(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

三、辦理預(yù)售許可證基本流程

第一、受理

1.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)場告知申請(qǐng)人不予受理并出具不予受理通知書;

2.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請(qǐng)人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);

3.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)的,出具不予受理通知書。

4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的,當(dāng)場出具收件通知書,5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書;

5.能當(dāng)場判斷申請(qǐng)材料需要補(bǔ)正的,應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書;

6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的,直接進(jìn)入受理步驟,當(dāng)場出具受理通知書;

7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的,出具決定受理通知書;

8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,同意初審意見;不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對(duì)材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定

第四、辦結(jié)

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的,作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定;對(duì)不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。

第五、送達(dá)

可以通過郵寄、申請(qǐng)人自行領(lǐng)取、申請(qǐng)人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請(qǐng)人

四、辦理預(yù)售許可證需要多長時(shí)間

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

上面這些就是我們?yōu)槟鷰淼年P(guān)于最新辦理預(yù)售許可證的條件的內(nèi)容。許可證一般是指許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書面憑證。行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng),在申請(qǐng)過程中遇到有疑問的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng),提供相關(guān)文書等。

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