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許可預(yù)售商品房源在哪查看

好順佳集團(tuán)
2023-05-17 09:21:55
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內(nèi)容摘要：行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，提出預(yù)售許可證辦理申請之后，由行政許可機(jī)關(guān)對此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。這就是本文整理的有關(guān)許可預(yù)售商品房源在哪查看的內(nèi)容介紹，希望此文能幫助到創(chuàng)業(yè)者。

許可預(yù)售商品房源在哪查看

一、辦理預(yù)售許可證要符合哪些要求

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、申請預(yù)售許可證提交資料

(1)商品房預(yù)售申請書(收紙質(zhì)原件);

(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(4)國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(6)市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(7)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(8)工程施工合同(核對原件，收復(fù)印件及電子件) ;

(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的憑證材料(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測報(bào)告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;

(11)商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案);

(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(13)商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);

(14)法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復(fù)印件及電子件);

(15)白蟻預(yù)防合同備案證明(收復(fù)印件及電子件);

(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

三、一般辦理預(yù)售許可證流程

1、辦理房屋預(yù)售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。

2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。

3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

4、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布

四、申請預(yù)售許可證大概需要多長時(shí)間呢

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

以上這些就是我們整理的關(guān)于許可預(yù)售商品房源在哪查看的事項(xiàng)了。想必各位創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都理解了。申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。