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山東煙臺預售許可證

好順佳集團
2023-05-17 09:18:43
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內容摘要：行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準?，F(xiàn)在此文就給投資者普及下山東煙臺預售許可證的信息，希望本篇文章能夠幫到各位創(chuàng)業(yè)者！

山東煙臺預售許可證

一、申請預售許可證要符合哪些要求

1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、申請預售許可證詳細資料

1.商品房預售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)

2.申請報告，原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)

3.本次申請預售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質證書，復印件(1.提供原件核對;2.有效期內) (原件和復印件)

6.建設用地批準書及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

7;國有土地使用證及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

8.建設工程規(guī)劃許可證，復印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調整的，需提供規(guī)劃部門批準調整的復函) (原件和復印件)

9.建筑功能指標明細表，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

10.建設工程報建審核書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

12.預測繪(算)成果報告，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

13.國有土地使用權出讓合同，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

14.已繳納地價款的發(fā)票，復印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復印件)

15.建設工程施工許可證，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

17.地名辦批復的命名文件，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

18.商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)

19.商品房預售專戶證明，原件 (原件)

20.領取商品房預售許可證委托書，原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)

22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

23.前期物業(yè)管理中標備案書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

24.建設單位預交存首期物業(yè)專項維修資金確認書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

25.申請門牌批準通知書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

三、辦理預售許可證操作步驟

1、準備資料

準備好相關材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。

3、審核領證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。

四、企業(yè)辦理預售許可證要多久

樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

根據(jù)上文我們對山東煙臺預售許可證的精準總結。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。申請人應當在事先將材料準備齊全。倘若您對預售許可證還有任何需要咨詢的地方，都歡迎繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng)，或是聯(lián)系客服在線咨詢。