大良東城花園四期預售許可

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2023-05-17 09:18:20
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內(nèi)容摘要：申請行政許可一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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申請行政許可一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。關于大良東城花園四期預售許可的問題，希望此文對各位投資者有所幫助。

大良東城花園四期預售許可

一、申請預售許可證條件是哪些

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、申請預售許可證都要什么材料

1、商品房預售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設項目登記備案表；

4、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務機構資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、申請預售許可證基本流程

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、申請預售許可證多久下來

預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。

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