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2023-05-17 09:18:06
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，一般是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。一定要注意商品房預售許可證打印規(guī)范，但愿本文對投資者有所幫助。
一、申請預售許可證應符合哪些要求
開發(fā)商已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；
已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；
已確定施工進度和竣工交付使用時間；
已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
已完成規(guī)定的結構工程。
二、申請預售許可證需要些什么資料
1. 商品房預售許可申請表--主管部門制式表
2. 營業(yè)執(zhí)照--需要原件
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書--需要原件
4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件
5. 土地使用權證書--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設工程投資達到25%以上,以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致
8. 商品房預售方案--需要一房一價備案
9. 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11. 施工合同及進度說明
12. 土地使用權、在建工程設置抵押的,抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13. 預測繪報告
14. 業(yè)主臨時公約
15. 前期物業(yè)服務合同
16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書
三、辦理預售許可證流程有哪些內(nèi)容
1、申請：由開發(fā)商向市場部遞交預售許可證；
2、受理：由市場部發(fā)出受理通知，或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料；
3、初審：由市場部初審的研發(fā)單位提供的信息；
4、審查：主管部門審查后作出決議，并將其送交有關部門，對未批準的原因和權利進行解釋；
5、發(fā)證：由主管部門負責人出具的證書；
6、公告。
四、辦理預售許可證得多久
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
了解商品房預售許可證打印規(guī)范這一問題之后，很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務。對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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